Налоги и отчетность ИП при покупке имущества у физического лица
ИП совмещает ЕНВД торговля и УСН по сдача в аренду собственного жилья. В 2014 году совершены три сделки купли-продажи от физ. лица, но имущество было использовано в получении дохода ИП:
1) 04.2014- киоск 45000 в собственности более 3 лет (по налогам применялось ЕНВД при использовании)
2) 08.2014- тонар 100000 в собственности меньше 3 лет( покупка за 80000) по налогам применялось ЕНВД
3) 12.2014 - квартира 1500000 в собственности более 3 лет по налогам применялось УСН
Вопросы: какие налоги и с каких сумм надо заплатить и какие декларации сдать.
По логике, если продавало Физлицо, то надо заполнить НДФЛ и получить налоговый вычет( до 250000) по 2 пункту. Налогов нет.
В налоговой дали письмо( с пометкой, что оно не полагается на законы и правовые акты) о том, что если имущество было использовано в ИП , то по всем пунктам заполняем УСН и платим налог. Сам инспектор ответить на вопрос не смог, долго рылся в Гаранте.
Кто может дать обоснованный ответ со с ссылкой на действующее законодательство?
1) 04.2014- киоск 45000 в собственности более 3 лет (по налогам применялось ЕНВД при использовании)
2) 08.2014- тонар 100000 в собственности меньше 3 лет( покупка за 80000) по налогам применялось ЕНВД
3) 12.2014 - квартира 1500000 в собственности более 3 лет по налогам применялось УСН
Вопросы: какие налоги и с каких сумм надо заплатить и какие декларации сдать.
По логике, если продавало Физлицо, то надо заполнить НДФЛ и получить налоговый вычет( до 250000) по 2 пункту. Налогов нет.
В налоговой дали письмо( с пометкой, что оно не полагается на законы и правовые акты) о том, что если имущество было использовано в ИП , то по всем пунктам заполняем УСН и платим налог. Сам инспектор ответить на вопрос не смог, долго рылся в Гаранте.
Кто может дать обоснованный ответ со с ссылкой на действующее законодательство?
Comments
-
Добрый день!
Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
Пожалуйста, не создавайте новую тему с таким же вопросом. На Ваш вопрос Вам ответят здесь, в этой теме. -
Извините, поторопилась.Только зарегистрировалась. Правила не читала. Ни коем образом не хотела показать неуважение к участникам форума.Просто пыталась максимально кратко описать возникшую проблему.
-
Добрый день!Цитата: ИП совмещает ЕНВД торговля и УСН по сдача в аренду собственного жилья. В 2014 году совершены три сделки купли-продажи от физ. лица, но имущество было использовано в получении дохода ИП:1) 04.2014- киоск 45000 в собственности более 3 лет (по налогам применялось ЕНВД при использовании)2) 08.2014- тонар 100000 в собственности меньше 3 лет( покупка за 80000) по налогам применялось ЕНВД3) 12.2014 - квартира 1500000 в собственности более 3 лет по налогам применялось УСНВопросы: какие налоги и с каких сумм надо заплатить и какие декларации сдать.По логике, если продавало Физлицо, то надо заполнить НДФЛ и получить налоговый вычет( до 250000) по 2 пункту. Налогов нет.В налоговой дали письмо( с пометкой, что оно не полагается на законы и правовые акты) о том, что если имущество было использовано в ИП , то по всем пунктам заполняем УСН и платим налог. Сам инспектор ответить на вопрос не смог, долго рылся в Гаранте.Кто может дать обоснованный ответ со с ссылкой на действующее законодательство?
Да,инспектор прав.При использовании имущества в предпринимательской деятельности вычетом в 250 000 воспользоваться нельзя.
Отчитываетесь в рамках УСН.
Какой налог уплачивается при продаже имущества ИП?
Составление декларации о доходах ИП -
Здравствуйте Юлия79! Спасибо за ответ.
Про вычет в 250000 я поняла, а вот 3) квартира меня поражает. Сдача в аренду имущества по сути не является предпринимательской деятельностью. Свою квартиру сдают и не предприниматели. Что считается этой деятельностью? То что отчетность сдавалась по УСН, а не НДФЛ? А что в таком случае мешает сдать отчет по аренде квартиры за 2014 год не по УСН, а по НДФЛ. Или если ты предприниматель, то НДФЛ не применим. Достаточно зыбкая ситуация. Платить налог 6%с продажи квартиры, которая в собственности 10 лет, только на том основании что ты- предприниматель? А потом ещё 1% в ПФР? Это похороны обмена 1комнатной на 2 комнатную квартиру...так и денег то уже нет.
И влияет ли на ситуацию то, что последние 4 месяца квартира не сдавалась?
